2019年萬伙資助屋有望上樓　首置居屋青年旅舍首季齊推

樓價高企，住屋問題令人困擾；政府推售的資助房屋，屬無殼族上車希望之一。TOPick整理出2019年政府及相關機構的資助房屋出售計劃，發現推售規模可達1萬伙單位，已是近年復售居屋以來新高。

1. 首置上車盤－450伙

申請日期：1月3日至23日

▲ 「煥然懿居」共兩座大廈，屋苑設平台，擁私人兒童遊樂場及會所等。（資料圖片）

以市價62折售，位於土瓜灣馬頭圍道的450伙首置上車盤「煥然懿居」（eResidence），由市建局發展。單位每平方呎價為11,692至13,969元，若以實用面積最細約260呎單位計算，售價最平314.2萬元；最大507方呎的單位，售價則是660.5萬元。

「煥然懿居」轉售限制期敲定為5年，限制期後業主可向市建局繳付補價，在公開市場轉售單位，市建局不會回購單位。合資格申請人須居港滿7年、從未在港購買住宅物業，二人或以上家庭入息限額為57,001至74,100元，一人則為28,501至37,050元。資產限制方面，二人或以上家庭的限額為255萬元，一人申請則為128萬元。申請者在簽訂臨約當日或之前，不能夠在香港擁有任何住宅物業，或者享用任何政府或相關機構的房屋資助。

2. 居屋或推售6528伙

申請日期：預計今年第一季

▲ 今年第1季落成的何文田常樂街屋苑，料將以現樓發售。（資料圖片）

房委會早前公開一份法律招標文件，指明年將推售5個居屋屋苑、提供合共6528伙單位，相關發售規模需待房委會資助房屋小組議決通過後作實。發售項目料包括何文田常樂街3座大廈、大窩口「尚文苑」、長沙灣發祥街西項目、將軍澳「雍明苑」、以及粉嶺皇后山「山麗苑」。

▲ 2019年房委會擬出售5個居屋屋苑詳情。

3. 大埔青年旅舍

申請日期：待定

不過90後、00後在職青年難儲首期，如無「父幹」、「母蔭」，租住青年旅舍也是選擇之一。青年協會在大埔興建的青年宿舍，2017年5月已動工；計劃提供80個宿位，最快2019年第一季落成，竣工後交非政府機構以自負盈虧形式營運，18至30歲的在職青年有望租住。

政府預計，首次租期至少兩年，期滿後可續約，而總租期合計不得超過5年。非政府機構須把租金水平訂在不超過鄰近地區面積相若單位市值租金的6成。據了解，青協仍正跟民政事務局商討青年宿舍的執行細節，包括釐定合資格青年的入息及資產上限，以及安排公眾及青年的申請方法等，有待當局公布。

大埔青年宿舍樓高20層，宿舍部分造價1.59億元，地下及1樓將重置青年空間服務，2樓及3樓為青年宿舍附屬設施，4樓至19樓為青年宿舍。

▲ 另外保良局位於元朗的青年宿舍，提供1680個單位，但要等到2021年第3季才落成。（資料圖片）

4. 綠置居－至少2545伙

申請日期：2019年1月、預計2019年第4季

▲ 屬去年發售計劃、42折綠置居「麗翠苑」現正接受申請。（資料圖片）

「麗翠苑」位於長沙灣東京街，售價由最平93.25萬元至306.21萬元不等，平均呎價6243元，因綠表人士只須支付樓價5%首期款項，故今期綠置居最便宜單位，只須繳付不多於4.7萬元就可以「上車」。

項目只供綠表人士申請，包括公屋租戶、已通過詳細審核及持有有效「綠表資格證明書」的公屋申請者等。曾入綠表申請2018年居屋，但未能中籤的申請者，其申請將被自動保留至今期綠置居，毋須再次遞交申請表及繳付申請費用。

另外預計房委會今年第4季，也會推售另一批綠置居項目，但選址未定。